三井不動産は千葉県船橋市で進める「三井ショッピングパークららぽーとＴＯＫＹＯ―ＢＡＹ北館建替え計画」で、Ｉ期の建築工事を着工した。Ｉ期・ＩＩ期合わせて、延べ床面積を従来の約９万７０００平方メートル（２階建て）から約１０万３２００平方メートル（３階建て）に拡大する。Ｉ期工事は２０２５年秋に竣工・開業予定で、店舗数は従来の約７０から約１００に増える。

ショッピングをエンターテインメントの１要素と位置付け、ファッションや雑貨、飲食、サービスなど幅広い店舗を充実させる。３階にはフードコートとレストランゾーンを一体にした区画を新設。中心部を通る全長約３５０メートルのハーバー通りも幅を２倍にし、店舗と連続したにぎわいを創出する。ＩＩ期工事では人工芝広場の整備も計画している。

三井不動産グループは１９８１年４月、ららぽーと１号店として現地に「ららぽーと船橋ショッピングセンター（当時）」を開業した。同エリアではその後も商業施設や住宅、物流施設など、多彩な機能を複合した「ミクストユースの街づくり」に取り組んでいる。