ファイナンスリース以外のリースのことで、リース期間終了後の物件価値（残価）を見込んで契約する。金融色の強いファイナンスリースとは異なり、リース期間満了後の残価を設定をするため、リース料総額が物件を買い取る場合よりも低く抑えられるほか、リース期間が自由に設定できたり、リース料を全額費用計上できたりする。

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