経産省などが定めた住宅のエネルギー収支を実質ゼロにするネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ＺＥＨ）の集合住宅版規格「ＺＥＨ―Ｍ（マンション）」の認定が始まった。大京が兵庫県芦屋市で計画する５階建て集合住宅「ライオンズ芦屋グランフォート」で、ＺＥＨ―Ｍの４段階の認証の一つ「Ｎｅａｒｌｙ（ニアリー）ＺＥＨ―Ｍ」の国内初の認定を取得した。他社の取得も進む見通しだ。実現が難しかった集合住宅のＺＥＨ化に追い風となる。

　ＺＥＨ―Ｍでは、住戸ごとの性能をＺＥＨに準拠して判定する。省エネと創エネによる１次エネルギー消費量の削減量に応じて４段階に分類。さらに、階層数に応じて目標水準を設定し、階数が少ない建物ほど目標水準を高く設定する。４階以上の建物では、屋上に積載できる太陽光パネルの数に制限があることを考慮した。

　ニアリーＺＥＨマンションの認定を受けた大京のライオンズ芦屋グランフォートは、総戸数７９戸で鉄筋コンクリート造の地上５階、地下１階建て。ニアリーＺＥＨに準拠した大京独自の施工基準「ニアリーＺＥＭ（ゼム）」が評価され、２０１７年１０月に国土交通省の「サステナブル建築物等先導事業（省ＣＯ２先導型）」に採択されていた。

　今回の認定では、通常１―３階建ての建物の目標水準である、正味７５％以上の１次エネルギー消費量削減が評価された。内断熱工法や熱貫流率の低い窓、サッシを採用し、全住戸の断熱性を向上。高効率の次世代燃料電池も全住戸に設置し、２４―３６％の省エネを可能にした。屋上には設置可能面積の限界まで太陽光パネルを設置し、１次エネルギー消費量の４８％相当をまかなう。

　開発に携わった建設管理部商品企画室の中山雄生室長は「１８年はＺＥＨマンションの元年だ」とし、普及に期待を寄せる。大京は同物件の他にも穴吹工務店と共同で１０棟以上の物件を申請しており、ＺＥＨ―Ｍの物件数は増える見込みだ。
（文・国広伽奈子）